こんな不安、ありませんか？

SUUMOでたくさん見ているけれど、
結局どれが正解なのか分からない

今決めてしまって、
あとから「やっぱりやめておけばよかった」と思わないか不安

不動産会社に相談すると、
買う前提で話が進みそうで相談しづらい

土地や建物の説明を受けても、
専門的すぎて正直よく分からない

家そのものより、
この先の生活やお金が本当に大丈夫かが気になる

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もし、ひとつでも当てはまるなら
それは 「判断の整理」 が必要なサインかもしれません。

※ ご相談・判断整理のみで終了する場合、費用は一切かかりません

福岡住研究所がやっていること

福岡住研究所は、買主側の仲介業者として、
売主側の都合ではなく、
「あなたにとって無理のない判断」を最優先にします。

物件を売ることを目的とした営業ではなく、
本当に購入してよいかどうかを、
専門的な視点から整理する役割です。

土地・建物・お金。
それぞれを切り分けて、

• この条件で、無理はないか
• 見落としやすいリスクはないか
• 「今」だけでなく「この先」も大丈夫か

を、一つずつ言葉にしていきます。

判断するのは、あくまでご本人です。
私たちは、その判断材料を整える役割を担っています。

「買う」「買わない」
どちらの結論でも、問題ありません。

なぜ、私たちは物件を並べないのか

当サイトでは、
あえて物件情報を掲載していません。

なぜなら、
あなたがSUUMOや他サイトで見つけた
「その物件」こそが、本当に検討すべき対象だからです。

物件を並べると、
どうしても「売る側の都合」が入り込みます。

• この物件を成約させたい
• 在庫を早く動かしたい
• 条件よりもタイミングを優先したい

そうした前提があると、
「本当に買っていいかどうか」を
買主の立場から公正に判断することはできません。

福岡住研究所は、買主側の仲介業者として、
あなたが選んだ候補に対して、
ブレーキもかけられる立場でありたいと考えています。

物件ありきではなく、判断ありき。
それが、福岡住研究所の仲介です。

※ 営業目的の連絡は行っていません。
※ 相談の結果「今回は見送る」という判断でも、まったく問題ありません。

判断はどうやって行うのか？（３つの視点）

私たちは、
感覚や経験だけで「良い・悪い」を決めることはしません。

判断の軸は、大きく3つです。

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① 土地・立地の視点

まず、その場所そのものを確認します。

• ハザードマップに出ないリスクはないか
• 周辺環境は、将来どう変わりそうか
• 同じ駅距離でも、避けた方がいい場所ではないか

「今は問題なさそう」ではなく、
数十年先まで見て無理がないかを整理します。

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② 建物・管理状態の視点

次に、建物そのものと管理の実態を見ます。

• 築年数と価格のバランスは適正か
• 管理状態・修繕履歴に不安はないか
• 将来、大きな出費が想定されないか

見た目がきれいでも、
中身に無理があるケースは少なくありません。

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③ お金・将来設計の視点

最後に、お金と暮らしの現実を確認します。

• 今の収支で、本当に無理はないか
• 将来のライフイベントに耐えられるか
• 住み替え・売却が必要になった場合の選択肢はあるか

「今払える」ではなく、
この先も続けられるかを基準に考えます。

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これらを切り分けて整理した上で、
メリットだけでなく、デメリットも含めて言葉にします。

判断するのは、あくまであなた自身です。
私たちは、そのための材料を整える役割です。

※ 「買う・買わない」の結論はどちらでも問題ありません。
※ 判断を急がせることはありません。

向いている方/向いていない方

対応エリア

福岡県内の物件を中心に対応しております。

※ 福岡県外の物件については、
　 現地確認の可否により対応できない場合があります。
※ まずはLINEでお問い合わせください。

✔ 向いている方

福岡住研究所の仲介は、
次のような方に向いています。

• 初めての購入で、何を基準に判断すればいいか分からない方
• SUUMOで物件は見られるが、決め手がなく迷っている方
• 「買って失敗したくない」という気持ちが強い方
• 営業トークよりも、冷静な判断材料がほしい方
• 今すぐ決めるより、納得してから動きたい方

「背中を押してほしい」よりも、
「立ち止まって考える材料がほしい」
そんな方に向いています。

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✖ 向いていない方

一方で、次のような方には向いていないかもしれません。

• とにかく早く買いたい、今すぐ決断したい方
• 値引き交渉やスピード重視の取引を求める方
• 「おすすめを1件出してほしい」という方
• メリットだけを聞きたい方

私たちは買う前に、私たちが確認できた範囲で デメリットもお伝えします。
それが合わない方には、正直に合わないと思います。

※ 無理に合わない方をお引き留めすることはありません。
※ 「今回はやめておく」という判断も、立派な選択です。

ご相談の流れ

STEP 1｜気になる物件のURLを送る

SUUMO・HOME’Sなど、
気になっている物件のURLをLINEで送るだけで大丈夫です。

• まだ1件も決まっていなくてもOK
• 「これでいいのか分からない」段階でもOK
• 複数送っていただいても構いません

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STEP 2｜プロの視点で整理します

お送りいただいた物件について、
以下のような点を整理します。

• 土地の成り立ち・周辺環境で気になる点
• 建物の状態や、数字から見た注意点
• 価格が妥当かどうかの考え方
• 将来を含めた「無理のない選択かどうか」

※ 売主側の事情に配慮した説明はしません。
※ 良い点・気になる点、両方お伝えします。

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STEP 3｜LINEまたはオンラインでご説明

整理した内容をもとに、
LINEまたはオンラインでご説明します。

• 来店不要
• 電話が苦手な方はLINEのみでもOK
• 無理に話を進めることはありません

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STEP 4｜どうするかは、ご自身で決めてください

説明を聞いた上で、

• 今回は見送る
• 条件を整理し直す
• 次の物件を一緒に考える

どの判断でも問題ありません。

買うかどうかを決めるのは、あなたです。
私たちは、その判断材料を整える役割です。

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小さな約束

• しつこい営業はしません
• 相談だけで終わっても構いません
• 合わないと思えば、そこで終わりで大丈夫です

※ 現在、代表1名で対応しているため、
　 ご相談が集中した場合、お返事に数日いただく場合があります。
※ 丁寧な対応を優先するため、月間対応件数に上限を設けております。

※ ご相談・判断整理のみで終了する場合、費用は一切かかりません

よくある質問

Q1｜相談したら、必ず購入しないといけませんか？

いいえ、まったくありません。

ご相談の結果、
「今回は見送る」「まだ動かない」
という判断になる方も多くいらっしゃいます。

私たちの役割は、
買うかどうかを決めることではなく、判断材料を整理することです。
結論は、ご自身で決めていただいて大丈夫です。

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Q2｜他の不動産会社で見つけた物件でも相談できますか？

はい、問題ありません。

SUUMO・HOME’S・他社サイトなど、
どこで見つけた物件でもご相談いただけます。

私たちは「自社の物件を売る」立場ではなく、
買主側の仲介業者として、お客様の判断を最優先に整理することを大切にしています。

Q3｜費用はいつ、いくらかかりますか?

ご相談・物件判断の段階では費用は一切かかりません。

実際に購入が成立し、弊社が仲介業務を行った場合のみ、
法定上限内の仲介手数料をいただきます。

【仲介手数料の計算式】
物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税

【具体例】
・2,000万円の物件 → 72.6万円(税込)
・3,000万円の物件 → 105.6万円(税込)
・4,000万円の物件 → 138.6万円(税込)

Q4｜判断材料を整えていただいた上で購入したのに、問題が起きた場合は?

弊社がご提供するのは、一般的な判断材料の整理です。

土地・建物・資金計画について、
公開情報や現地確認を基に整理いたしますが、
すべてのリスクを保証するものではありません。

重要事項説明や契約条件の確認など、
宅建業法に基づく仲介業務は適切に行います。

ただし、購入後の瑕疵や予期せぬ事態については、
通常の仲介業務と同様、売主側との契約内容に基づく対応となります。

※ ご相談の結果「見送る」判断になった場合、費用は一切発生しません
※ 購入をご検討される段階で、改めて正確な金額をご提示します

代表メッセージ

― なぜ、物件を並べない仲介をしているのか ―

はじめまして。
福岡住研究所 代表の川内です。

私は不動産業に携わる中で、
**「買った後に後悔している人」**を、何度も見てきました。

その多くは、
・物件が悪かったというより
・判断するための材料が足りなかった
というケースです。

だから私は、
物件をたくさん並べて「選ばせる」よりも、
「この条件で、ここを見落とすと危ない」
という部分を整理する役割を選びました。

土地の成り立ち、建物の状態、
そして無理のないお金の使い方。

この3つを冷静に見た上で、
「今回は見送る」という判断も、
立派な正解だと思っています。

相談したからといって、
購入を勧めることはありません。

買うための相談ではなく、
後悔しないための相談。

それが、福岡住研究所の仲介です。

※ ご相談・判断整理のみで終了する場合、費用は一切かかりません

最後に：今できることは、これだけですまずは、判断の整理から

まだ「買う」と決めていなくても大丈夫です。

物件を探していると、
・決めきれない
・何が正解かわからない
・誰に相談していいかわからない

そう感じるのは、とても普通のことです。

だから福岡住研究所では、
「買う前提の相談」は求めていません。

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今できることは、たった一つ。

気になっている物件のURLを、LINEで送ってください。

・SUUMO／HOME’S／at home どれでもOK
・まだ1件も決まっていなくてもOK
・相談した結果「今回は見送る」でもOK

判断に必要な視点を、
土地・建物・お金の3つから整理します。

※ ご相談・判断整理のみで終了する場合、費用は一切かかりません