不動産、売るべきか。
まだ決めていない方へ。

相続した実家、住み替え、自宅の売却、住宅ローンの不安。
不動産のことは、いきなり「売る・売らない」を決めるのが難しいものです。

今売るべきか、まだ持つべきか を、売却ありきではなく一緒に整理します。
まずは、決める前の相談からお受けしています。

不動産業25年以上 / 任意売却の実務経験 / GIS土地診断 / FP2級技能士
福岡住研究所　川内秀敏

こんなお悩みはありませんか

相続した実家を、このまま持ち続けるべきか迷っている。
不動産会社に査定を頼んだが、金額の違いが大きくて何を信じていいかわからない。
売ったほうがいい気はするが、急いで決めて損をしたくない。
住宅ローンや老後資金も含めて考えたいが、誰に相談すればいいかわからない。
土地の条件や災害リスクまで見たうえで判断したい。

そのような方のために、福岡住研究所はあります。

売却の前に、まず「判断」を支える専門家です

私は、物件をただ売るためではなく、
その不動産を本当に売るべきかどうか を一緒に考える立場でご相談をお受けしています。

不動産業界で25年以上にわたり実務に携わり、
売買、資金事情、家族事情、時間制約のある案件など、さまざまな現場を見てきました。

また、任意売却の実務経験もあり、
通常の売却とは異なる難しさや、判断を急がざるを得ない状況にも向き合ってきました。

FP2級技能士として、
売却後のお金、住宅ローン、住み替え資金、老後資金の考え方も含めて整理します。

さらに、GISを活用した土地診断に取り組み、
地形、災害リスク、周辺条件を踏まえた見方を大切にしています。
法政大学文学部地理学科での学びも、こうした土地の見立てに活かしています。

必要に応じて、FP1級・CFP資格を持つ原と連携しながら、
より専門的な資金相談にも対応できる体制を整えています。

不動産を「いくらで売るか」だけでなく、
その判断が将来にとって妥当かどうか を重視しています。

川内秀敏ができること

・任意売却の経験を踏まえた現実的な売却判断
・ファイナンシャルプランナー２級技能士としての資金計画の整理
・GISによる土地・立地の見立て
・相続不動産の扱いに関する相談
・売却を急ぐべきか、待つべきかの整理

このようなご相談をお受けしています

相続した実家を売るべきか迷っている
感情だけで動かず、維持費、税金、管理負担も含めて整理します。

査定額が会社ごとに違い、判断できない
査定額の高低だけではなく、その金額の根拠を見ます。

住宅ローンや老後資金を踏まえて考えたい
売却後の生活設計まで含めて考えます。

土地の条件や災害リスクが気になる
GISの視点から、立地や地形も踏まえて見立てます。

すぐ売るべきか、まだ持つべきか決められない
売却ありきではなく、保有継続も含めて判断します。

このサイトに物件情報を載せていない理由

福岡住研究所は、物件を探している方のためのサイトではありません。
このサイトは、不動産を売るべきか迷っている方が、安心して相談するための入口として作っています。

不動産の売却は、
価格だけで決まるものではありません。
家族の事情、相続、資金計画、将来の暮らし方まで関わります。

だからこそ、先に必要なのは物件情報ではなく、
誰に相談するか だと考えています。

ご相談から売却までの流れ

1. まずは相談する
今すぐ売る前提でなくて大丈夫です。状況とお悩みをお聞かせください。

2. 売るべきかどうかを整理する
不動産の状況、資金面、家族事情、今後の見通しを整理します。

3. 必要に応じて査定・方向性を確認する
価格だけでなく、どう進めるのが納得感のある方法かを確認します。

4. 売却する場合は正式に進める
方針が固まってから、媒介契約と売却手続きへ進みます。

無理に売却をすすめることはありません。
相談の結果、売らないという判断になることもあります。

福岡住研究所が大切にしていること

売却ありきで話を進めないこと
まずは本当に売るべきかを整理します。

価格だけで判断しないこと
将来のお金や生活まで含めて見ます。

現場経験だけでなく分析も重視すること
任意売却の経験に加え、GISやFPの視点で考えます。

相談しやすさを大切にすること
難しい言葉を並べず、わかる言葉でお伝えします。

よくあるご相談

質問1

まだ売ると決めていませんが、相談してもいいですか

回答1

はい。むしろ、まだ決めていない段階のご相談を大切にしています。
売るか持つかを一緒に整理するところから始めます。

質問2

査定だけお願いすることはできますか

回答2

可能です。
ただし金額だけではなく、その査定が妥当かどうかも含めてご説明します。

質問3

相続した家の相談もできますか

回答3

はい。
相続不動産は感情面と実務面の両方が絡むため、状況を整理しながら進めます。

質問4

福岡県外の相談でも可能ですか

回答4

内容によりますが、まずはご相談ください。
状況を伺ったうえで対応可能かどうかお伝えします。

売るかどうかを、ひとりで決めないでください

不動産の売却は、
価格だけの問題ではありません。
相続、家計、老後、住み替え、家族の事情まで関わる大きな判断です。

だからこそ、
まずは「売るべきかどうか」を整理する相談から始めてみてください。

川内秀敏が、状況に応じて丁寧にお話を伺います。

川内秀敏
福岡住研究所 代表。
不動産業25年以上。売買実務に長く携わり、売却判断を現場感覚のある視点で支えてきました。
任意売却の実務経験もあり、事情の複雑な案件にも向き合ってきました。
FP2級技能士として資金面の整理にも取り組み、GISを活用した土地診断の視点も取り入れています。
法政大学文学部地理学科での学びを通じて、地形・立地・災害リスクの見立てを深めています。
必要に応じて、FP1級・CFP資格を持つ原と連携しながら、売却後の資金計画まで見据えた相談対応を行っています。
不動産を「いくらで売るか」だけでなく、「売るべきかどうか」から相談できる体制を大切にしています。