よくある質問
福岡住研究所のサービスに関するよくある質問をまとめました。
ご不明な点がございましたら、お気軽にLINEでお問い合わせください。
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土地診断サービスについて
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Q：土地診断とは何ですか？
A：地理学の専門知識を活かして、土地のリスク（地盤、水害、土砂災害など）を科学的に診断するサービスです。ハザードマップだけでは分からない詳細なリスクを、25年の経験をもとに分析します。
Q：診断にかかる時間はどのくらいですか？
A：簡易診断は即日〜3日程度、詳細診断は1週間程度です。お急ぎの場合はご相談ください。
Q：費用はいくらですか？
A：簡易診断は5万円、詳細診断は10万円です。ライフプラン作成とセットの場合は割引（通常15万円→12万円）があります。
Q：どんな土地でも診断できますか？
A：はい。福岡県内であればどの土地でも診断可能です。県外の場合もご相談ください。
Q：診断結果はどのように提供されますか？
A：詳細なレポート（10〜15ページ）をPDFまたは紙で提供します。面談での説明（60分程度）も含まれます。
Q：診断後、購入をやめることもできますか？
A：はい。診断結果をもとに、購入を見送ることも可能です。安全な土地選びをサポートすることが目的です。
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ライフプラン作成について
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Q：ライフプラン作成とは何ですか？
A：FP2級資格を持つ代表が、FP-UNIVというプロ仕様ツールを使って、月単位で100年先までの人生設計を作成するサービスです。60ページ前後の詳細レポートで、本当に返せる住宅ローンの額や老後資金まで見える化します。
Q：60ページのレポートには何が含まれますか？
A：以下の内容が含まれます：
・20年間の詳細キャッシュフロー表
・月単位の収支計算
・100年先までの資産推移グラフ
・3パターンのシミュレーション（生きる道・世帯主万が一・配偶者万が一）
・複数の改善プラン比較
・ライフイベント一覧表
Q：他のFP相談との違いは何ですか？
A：一般的なFP相談は年間ベースで計算しますが、当社は月単位で計算します。これにより「年間では黒字だが4月の入学金が払えない」といった事態を防げます。また、100年先まで見える化し、万が一の3パターンシミュレーションまで行うのは、他社にはない強みです。
Q：ライフプラン作成だけでも依頼できますか？
A：はい。土地診断なしでもご依頼いただけます。既に購入予定の物件がある方、資金計画だけ確認したい方もお気軽にご相談ください。
Q：作成後、状況が変わったらどうすればいいですか？
A：購入後3ヶ月はフォロー期間として、無料で修正対応します。転職や家族構成の変化など、状況が変わった場合もご相談ください。
Q：他社で見た物件でもライフプランを作成できますか？
A：はい。どの物件でもライフプラン作成可能です。物件情報をお伝えいただければ、その物件を購入した場合のシミュレーションを行います。
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中古住宅・マンション仲介について
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Q：仲介手数料はいくらですか？
A：物件価格の3%+6万円（税別）が基本ですが、条件によっては割引も可能です。詳しくはご相談ください。
Q：対応エリアはどこですか？
A：福岡県全域に対応しています。特に福岡市、古賀市、宗像市、糟屋郡エリアが得意です。
Q：40ページ超の査定レポートとは何ですか？
A：一般的な査定書は数ページですが、当社は土地のリスク診断も含めた40ページ超の詳細レポートを無料で提供します。購入判断に必要な情報を全て網羅しています。
Q：インスペクション（建物診断）もお願いできますか？
A：はい。提携の専門業者によるインスペクション（5〜10万円）も手配できます。中古物件購入時の安心材料になります。
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全般・その他
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Q：相談は無料ですか？
A：はい。初回のご相談は無料です。LINEまたは対面・オンラインで対応いたします。
Q：オンライン対応は可能ですか？
A：はい。Zoom等を使ったオンライン相談が可能です。福岡県外の方もお気軽にご相談ください。
Q：土日祝日も対応していますか？
A：はい。土日祝日も対応可能です。営業時間は9:00〜18:00ですが、事前にご相談いただければ時間外も対応します。
Q：福岡県外でも対応できますか？
A：ライフプラン作成はオンラインで全国対応可能です。土地診断・物件仲介は福岡県内が中心ですが、近隣県はご相談ください。
Q：複数のサービスをまとめて依頼できますか？
A：はい。土地診断＋ライフプラン作成のセットプラン（通常15万円→12万円）など、複数サービスをまとめてご依頼いただくと割引があります。
Q：頭金が少なくても相談できますか？
A：はい。現状の貯蓄額から、無理のない購入プランを一緒に考えます。頭金が少ない場合のシミュレーションも行い、長期的に無理なく返済できるプランをご提案します。
Q：相談したら必ず契約しないといけませんか？
A：いいえ。相談だけでも大丈夫です。無理な営業は一切いたしません。納得いただいた場合のみ、サービスをご利用ください。
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