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【住宅ローンの選び方】住宅ローンの金利タイプは変動・固定・ミックスの3種類。それぞれの仕組み・メリット・デメリットを初心者向けに解説。5年ルール・1.25倍ルール・フラット35の特徴・金利タイプ選びの3つの判断基準まで、福岡でマイホームを検討中の方へ。

古賀市1,780万円マンション（シーサイドパレスフェニックス古賀）を2026年4月の最新金利で試算。変動0.699%（住信SBI）・全宅住宅ローン固定A1.49%・固定B1.69%の3パターンを比較。月々約4万円〜4.7万円の返済額をリアルな数字で解説します。

2026年4月、三菱UFJ・三井住友など主要銀行で変動金利の利上げが実施。フラット35も0.24〜0.30%上昇。福岡銀行も1.125%に。変動vs固定の選び方・5年ルール・1.25倍ルール・これから購入する人へのアドバイスをFP視点で解説します。

新年度は家計リセットの絶好のタイミング。家族でお金の目標設定・先取り貯蓄の仕組み作り・住宅購入に向けた資金計画の3ステップを解説。教育費とローンの両立や『いつ家を買うか』をお金から逆算する方法もご紹介します。