【古賀市 新築建売】久保エリア2棟限定！液状化リスク最低レベル・買主仲介手数料0円の4LDK（2026年3月完成）
【古賀市 新築建売】久保エリア2棟限定！液状化リスク最低レベル・全ハザード該当なし
買主仲介手数料0円の4LDK（2026年3月完成予定）
公開日：2026年2月 ／ 施工主：株式会社ホゼナル
福岡市から車で約20分、福岡都市圏のベッドタウンとして人気の古賀市久保エリアに、新築建売住宅が2棟限定で登場しました。
4LDK・駐車場3台・2026年3月完成予定。買主様の仲介手数料 完全無料（通常約125万円）という大きな特典つきです。
さらに今回は、国土交通省の公開データをもとに詳細な土地診断を実施。液状化リスク最低レベル・洪水・津波・土砂災害すべて該当なしという、地盤・安全性の面でも優れた結果が確認できました。データに基づく安心をお届けします。
🏠 W棟
3,690万円（税込）
| 土地面積 | 200.66㎡（60.69坪） |
| 建物面積 | 102.31㎡（30.94坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 構造 | 木造2階建 |
| 完成予定 | 2026年3月 |
| 駐車場 | 3台 |
| 接道 | 西側4.6m・南側6.2m |
| 建蔽率 / 容積率 | 70% / 200% |
| 確認申請番号 | R07確認建築福住セ本00715 |
🏠 E棟
3,640万円（税込）
| 土地面積 | 200.67㎡（60.69坪） |
| 建物面積 | 107.43㎡（32.49坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 構造 | 木造2階建 |
| 完成予定 | 2026年3月 |
| 駐車場 | 3台 |
| 接道 | 南側7.0m |
| 建蔽率 / 容積率 | 60% / 200% |
| 確認申請番号 | R07確認建築福住セ本00716 |
両棟とも60坪超の広い土地に、4LDKのゆとりある間取り。駐車場は3台分確保されており、家族の車に加えて来客用スペースも安心です。
⚠️ 重要事項のご案内
本物件は市街化調整区域内に位置します。福岡県の指導により造成計画が変更となる可能性がありますので、最新情報は必ず担当者にご確認ください。また、ガス設備への切り替えには別途費用が必要です。
立地・周辺環境
![古賀市久保 前面道路](https://fusumalab.com/wp-content/uploads/2026/02/IMG_1420.jpeg"")
所在地は福岡県古賀市久保1174-1（座標：33.739790, 130.486387 / 標高20.3m）。JR鹿児島本線「古賀」駅から車で約8分の場所に位置しています。
| カテゴリ | 施設・距離 |
|---|
| 🚉 交通 | JR鹿児島本線「古賀」駅 車8分（徒歩31分） |
| 🏫 小学校（校区） | 千鳥小学校（校区）／古賀市立古賀東小学校 約770m |
| 🏫 中学校（校区） | 古賀北中学校（校区） |
| 🛒 スーパー | ハローデイ古賀店 約450m（徒歩7分） |
| 🏥 医療 | やまね歯科矯正歯科クリニック 約300m |
| 👶 保育施設 | くぼこども園 約703m |
| 🏢 集会施設 | 高田教育集会所（指定緊急避難場所）約173m |
| 🤝 福祉施設 | なのみの里 約473m |
子育て世代に嬉しいのが、徒歩7分圏内にスーパーがあること。また、指定緊急避難場所である高田教育集会所がわずか173mという近さにあり、万一の災害時も迅速な避難が可能です。
🔍 詳細土地診断レポート（古賀市久保エリア）
弊社では、不動産を購入するうえで「土地の安全性」は価格と同じくらい重要と考えています。国土交通省・国土数値情報・e-Statなどの公的データをもとに、今回の物件所在地を多角的に分析しました。
📜 地名「久保（くぼ）」が教えてくれること
「久保（くぼ）」は全国に見られる地名で、その語源の多くは「窪（くぼ）＝周囲より低い地形」を意味します。古来、人々は土地の特徴を地名に刻んで次世代に伝えてきました。地名はいわば「その土地の歴史的な顔」です。
ただし、今回の調査で確認できたとおり、標高20.3mという比較的高い立地であり、ハザード情報においても特段のリスクは確認されていません。地名の示唆と現在の地形・安全性を重ねて評価することが大切です。
🪨 液状化リスク：最高レベルの安全性を確認
✅ 液状化発生傾向：砂礫質台地・レベル5（液状化しにくい）
液状化リスク評価において、この地点は
5段階評価の最高安全レベル「液状化しにくい」に分類されています。砂礫質台地の地盤は締まりがよく、地震時でも液状化が発生しにくい地盤特性を持ちます。
地盤改良費用がかかりにくく、長期的な沈下リスクも低いため、
住宅の資産価値維持に有利な地盤条件です。
🌊 ハザード情報：洪水・高潮・津波・土砂災害すべて「該当なし」
✅ 主要な自然災害リスク、すべて非該当を確認
国土交通省の不動産情報ライブラリのデータをもとに確認した結果、以下の災害リスクはいずれも
「該当なし」でした。
| 調査項目 | 結果 | 補足 |
|---|
| 洪水浸水想定区域 | 該当なし | 標高20.3mの立地が寄与 |
| 高潮浸水想定区域 | 該当なし | —— |
| 津波浸水想定区域 | 該当なし | —— |
| 土砂災害警戒区域 | 該当なし | —— |
| 急傾斜地崩壊危険区域 | 該当なし | —— |
| 地すべり危険区域 | 該当なし | —— |
| 液状化発生傾向 | レベル5（液状化しにくい） | 砂礫質台地・最高安全評価 |
| 防火指定 | 法22条区域 | 準防火地域より規制は緩和。屋根・外壁材に一定の基準あり |
※データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 国土数値情報（液状化）
📈 地価トレンド：直近5年で+35〜44%の上昇
地価は明確な上昇トレンド中です。
周辺の地価公示データ（調査地点から651m・新久保1丁目）によると、2000年の66,500円/㎡をピークに2013年の39,400円/㎡まで下落しましたが、その後は反転。2025年時点で59,000円/㎡まで回復し、直近5年の変動率は+35.6%に達しています。
また都道府県地価調査（986m・千鳥2丁目）では2025年に84,000円/㎡を記録し、直近5年で+43.6%という顕著な上昇を示しています。古賀市エリア全体の地価上昇の勢いを示す数字です。
さらに近隣の不動産取引事例（2025年第2四半期・舞松原、1,371m）では土地と建物で3,700万円の成約事例があり、今回の物件の価格設定（3,640〜3,690万円）はこの事例とも整合性があります。
👥 人口動態について：正直にお伝えします
⚠️ 久保エリアの人口動態は長期的に減少傾向にあります。
国土数値情報の250mメッシュ推計によると、久保地点の人口は2025年の174人から2050年には126人へと約27.6%の減少が見込まれています。2020年時点でも高齢化率は37.2%と既に高水準です。
これは日本全体の地方・郊外エリアに共通する構造的な課題であり、久保エリアに限った話ではありません。
ただし、この点について弊社の見解をお伝えします。
上記の人口推計は250mメッシュ単位の参考値であり、個別の住宅地の将来を直接示すものではありません。今回の物件が位置する久保エリアは、JR古賀駅から車8分という福岡都市圏へのアクセスが良好で、福岡市のベッドタウンとして継続的な需要が見込まれます。古賀市全体の地価が直近5年で35〜44%上昇しているのは、この都市圏アクセスの価値が評価されているからに他なりません。
また、子育て環境の整備（くぼこども園・近隣学校）や生活利便性（スーパー徒歩7分）は、若いファミリー層の転入誘因となる要素です。長期的な人口動態のリスクを認識しながら、「今住む場所として」何が重要かをご自身でご判断ください。
📊 土地診断 総合評価サマリー
| 評価項目 | 評価 | 内容 |
|---|
| 液状化リスク | ◎ 最良 | 砂礫質台地・レベル5（液状化しにくい） |
| 洪水リスク | ◎ 安全 | 浸水想定区域：非該当 |
| 高潮・津波リスク | ◎ 安全 | 両方とも浸水想定区域：非該当 |
| 土砂災害リスク | ◎ 安全 | 警戒区域・急傾斜地・地すべり：全非該当 |
| 地価トレンド | ○ 上昇 | 直近5年+35.6〜43.6%の上昇トレンド |
| 生活利便性 | ○ 良好 | スーパー徒歩7分・学校・医療・保育施設充実 |
| 交通アクセス | ○ 良好 | JR古賀駅 車8分・福岡都市圏通勤圏 |
| 人口動態（長期） | △ 注意 | メッシュ推計で2050年まで約27.6%減少見込み |
| 都市計画 | △ 要確認 | 市街化調整区域（造成計画変更の可能性あり） |
※本診断は国土交通省・国土数値情報・e-Statなどの公開データをもとにした参考情報です。最終的な判断は専門家（不動産鑑定士・土地家屋調査士等）へのご相談もお勧めします。
💰 買主様の仲介手数料が完全無料！
通常の仲介を利用した場合の手数料
約 125万円 → 0円
（売買価格の約3%+6万円・税別が目安）
弊社では売主様から仲介手数料を受領する仕組みにより、買主様のご負担をゼロにしています。
- 浮いた約125万円を登記費用・引越し代などの諸費用に充てられる
- 家具・家電・外構など新生活費用に余裕が生まれる
- 繰上返済の原資として、住宅ローンの総返済額を早期に削減できる
- フラットな立場で物件の疑問点を気軽に相談できる
こんな方におすすめ
- 古賀市・福岡市近郊で新築建売をお探しのファミリー
- 60坪超・4LDK・駐車場3台のゆとりある住環境を求めている方
- スーパー徒歩7分・学校も近い子育てしやすい環境を重視する方
- 液状化・洪水・津波・土砂災害のリスクが低い安全な土地を選びたい方
- 仲介手数料を節約して、その分を生活費や家具・繰上返済に回したい方
- データと根拠に基づく情報をもとに納得して購入したい方
2026年3月完成予定、現地見学のご予約はお早めに！
お問い合わせ・現地見学のご予約
ご不明点・現地案内のご希望など、お気軽にご連絡ください。
買主様の仲介手数料は完全無料です。
土地診断レポートの詳細もお渡しできます。
お問い合わせはこちら
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物件基本情報・法令等
| 項目 | W棟 | E棟 |
|---|
| 価格 | 3,690万円（税込） | 3,640万円（税込） |
| 所在地 | 福岡県古賀市久保1174-1 |
| 土地面積 | 200.66㎡（60.69坪） | 200.67㎡（60.69坪） |
| 建物面積 | 102.31㎡（30.94坪） | 107.43㎡（32.49坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 構造 | 木造2階建 |
| 完成予定 | 2026年3月 |
| 駐車場 | 3台 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 指定なし |
| 防火指定 | 法22条区域 |
| 確認申請番号 | R07確認建築福住セ本00715 | R07確認建築福住セ本00716 |
※掲載情報は2026年2月時点のものです。市街化調整区域のため、福岡県の指導により造成計画が変更となる場合があります。
※ガス設備への切り替えには別途費用が必要です。
※土地診断は国土交通省・国土数値情報等の公開データをもとにした参考情報であり、正確性・完全性を保証するものではありません。
施工主：株式会社ホゼナル（担当：石井 卓朗）
買主側仲介：福岡住研究所 ／ 買主様仲介手数料：無料
