こんなお悩みありませんか？
☑ この土地、災害リスクは大丈夫？
☑ 地盤は安全？
☑ ハザードマップの見方が分からない
☑ 将来の資産価値は？
☑ 適正価格なの？
土地診断サービスが、これらの疑問にすべてお答えします。
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福岡住研究所の土地診断が選ばれる理由
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理由1: 地理学の専門家が診断
代表の川内は現在、法政大学で地理学を専門的に学んでいます。
さらに2026年4月には「立地防災アドバイザー」資格を取得予定。
✅ 地名の由来から災害リスクを推測
✅ 地形・地質の専門的分析
✅ ハザードマップの正確な読み解き
✅ 歴史的な災害履歴の調査
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理由2: AI診断とは次元が違う
AI診断:
- 機械的な数値判定のみ
- 全国一律の基準
- 表面的な分析
福岡住研究所:
- 人間による専門的分析
- 地域特性を深く考慮
- 物件ごとのオーダーメイド
- 具体的な推奨対策まで提示
25年の実務経験 × 地理学の専門知識 = 他社にない付加価値
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理由3: 読みやすく、実用的
長すぎるレポートではなく、要点を絞った8-15ページ。
✅ 専門用語は最小限
✅ 図表を多用して分かりやすく
✅ 意思決定に使える具体的な提言
✅ 購入判断に直結する情報
読んでもらえるから、価値がある。
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理由4: FP相談とセットで安心
土地診断だけでなく、資金計画もトータルサポート。
✅ FP2級の資格保有
✅ 住宅ローン相談
✅ ライフプラン作成
✅ iDeCo・資産運用アドバイス
土地購入から資金計画まで、ワンストップで相談できます。
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サービス内容
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簡易版（8-10ページ）
建売住宅・土地仲介時に無料でお付けします
✅ 物件概要
✅ 立地評価（交通・周辺環境）
✅ 災害リスク評価（ハザードマップ分析）
✅ 市場分析（価格妥当性・地価動向）
✅ 総合評価と提言
対象: 建売購入・土地購入のお客様
料金: 無料（仲介手数料に含む）
納期: 1週間程度
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詳細版（12-15ページ）
司法書士・法人様向けの詳細分析レポート
簡易版の内容に加えて:
✅ 建築プラン提案
✅ ターゲット顧客分析
✅ 販売戦略提案
✅ SWOT分析
✅ 競合物件比較
対象: 司法書士・不動産会社・ハウスメーカー等
料金: 5-7万円
納期: 2週間程度
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診断内容の詳細
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1. 立地評価
交通アクセス
最寄駅までの距離、バス路線、主要道路へのアクセスを評価します。
周辺環境
学校、商業施設、公共施設、病院など、生活に必要な施設までの距離と利便性を調査します。
生活利便性
スーパー、コンビニ、銀行、郵便局など、日常生活に必要な施設の充実度を確認します。
将来の開発計画
都市計画、再開発計画など、将来の資産価値に影響する情報を調査します。
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2. 災害リスク評価
ハザードマップ分析
洪水、土砂災害、地震など、各種ハザードマップを詳細に分析します。
地形・地質の専門的分析
地理学の知識を活用し、地形や地質から災害リスクを評価します。
地名の由来から見る災害履歴
地名に含まれる災害の痕跡を読み解き、歴史的なリスクを把握します。
具体的な推奨対策
- 地盤嵩上げの必要性と高さ
- 基礎高の確保
- 建築時の注意点
- 保険加入の推奨
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3. 市場分析
価格妥当性の評価
周辺の成約事例と比較し、適正価格かどうかを判断します。
周辺相場との比較
同じエリア・同規模の物件と詳細に比較します。
地価動向（過去3年間）
公示地価、基準地価の推移から、価格トレンドを分析します。
資産価値の見通し
人口動態、開発計画、地域特性から、将来の資産価値を予測します。
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4. 総合評価
総合スコア（5段階評価）
立地・災害リスク・市場性を総合的に評価し、5段階でスコア化します。
重要な発見事項
特に注目すべきポイントを3つに絞ってお伝えします。
購入判断のポイント
この土地を購入する際の決め手となる要素を明確にします。
注意すべきリスク
購入前に必ず確認すべきリスク要因をお伝えします。
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実績
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✅ 司法書士からの依頼実績あり
✅ 小郡市・古賀市・宗像市等で多数の実績
✅ ハウスメーカー・工務店への提案実績
※個人情報保護のため、詳細はお問い合わせください
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土地が決まったら、次はライフプラン
土地のリスク診断が終わったら、
「本当に返せる金額」を確認しましょう。
✅ 月単位のキャッシュフロー作成
✅ 教育費・老後資金まで試算
✅ 万が一のシミュレーション
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ブログで最新情報を発信中
土地診断のコツ、福岡の地名シリーズ、
不動産購入のヒントなど、役立つ情報を更新しています。
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ご不明な点はございませんか？
サービス内容や料金について、
よくある質問をまとめています。
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