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新築ワンルームマンション投資は、なぜ会社員には勝ち目が狭いのか。最大の理由は「出口（売却）」の構造です。実需が買わない理由、実需売りが使えない構造、利回りで決まる売却価格を、宅建士・FPの視点で整理します。