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新築の平均価格は1億6千万円を超えて過去最高、中古は26か月ぶりに下落へ転じました。同じ市場で逆方向に動くとき、売る側と買う側は何を基準に決めるか。2026年後半のマンション市況をFPの視点で整理します。