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2026年4月、三菱UFJ・三井住友など主要銀行で変動金利の利上げが実施。フラット35も0.24〜0.30%上昇。福岡銀行も1.125%に。変動vs固定の選び方・5年ルール・1.25倍ルール・これから購入する人へのアドバイスをFP視点で解説します。