毎朝、目覚めると目の前に広がる玄界灘。リゾートのような暮らしが、今、手の届く価格で。
不動産を購入する際、最も気になるのは「この物件、本当に大丈夫?」という不安ではないでしょうか。
私たちFUSUMALABは、完全な透明性をモットーに、この物件のSelFin AI診断結果を包み隠さず公開します。
良い点:
・価格妥当性99点
・耐震性100点(新耐震基準)
懸念点:
・流動性51点 この記事では、流動性51点という数字が何を意味するのか、そしてなぜ私たちがこの物件を「今、最も価値ある買い時」と考えるのか、プロフェッショナルな視点から徹底
AIが証明する客観的な評価 – 数字で見る信頼性
価格妥当性99点が意味すること
AI診断による「価格妥当性99点」は、周辺相場と比較してほぼ適正価格であることを示しています。
物件概要:
・物件名: シーサイドパレスフェニックス古賀 814号室
・所在地: 福岡県古賀市日吉2丁目10-1
・価格: 1,980万円
・専有面積: 82.68㎡
・築年月: 1997年2月(築27年)
・取引態様 仲介
この価格は、売主の希望や感情ではなく、市場データに基づいた公正な評価です。不動産のプロとして、この価格設定は極めて適正であると断言できます。
耐震性100点 – 築27年でも安心の理由
新耐震基準(1981年6月以降)に適合した建物であり、AI診断でも耐震性100点という最高評価を獲得しています。
築年数に対する不安は、この数字が完全に払拭してくれます。
最大の安心材料と「今が買い時」と言える理由
瑕疵保険付き – 築27年への最大の安心材料
この物件には瑕疵保険を付帯します。
瑕疵保険とは、引き渡し後に雨漏りや主要構造部の欠陥が発見された場合、修繕費用が保証される制度です。築27年という築年数に対する不安を、この保険が大きく軽減します。
保証内容:
・雨漏り
・構造耐力上主要な部分の欠陥
・給排水管路の故障
中古マンション購入における「隠れた欠陥」への不安は、瑕疵保険によって解消されます。
「今が買い時」と言える理由 – 流動性51点への回答
AIは「流動性51点(市場に時間がかかる可能性)」を示していますが、私たちはこの物件が「今、最も価値ある買い時」にあると考えます。
その理由: 不動産のプロとして、この物件が今、最も価値ある状態にあると考える明確な根拠があります。
現在、この物件には以下の好条件が揃っています:
・価格妥当性99点 – 適正価格であること
・瑕疵保険付き – 安心材料が揃っていること
・希少な眺望 – 眺望価値の高い立地であること
これらが揃っている今が、買主様にとって最良のタイミングです。
流動性51点という数字は「将来売却時に時間がかかる可能性」を示唆していますが、だからこそ、10年以上の永住を前提に購入される方にとっては、むしろ競合が少なく、じっくり検討できる好機と言えます。
不動産は「焦って買うもの」ではありませんが、好条件が揃ったタイミングを見逃すのももったいないことです。ご自身のライフプランと照らし合わせて、冷静にご判断ください。
眺望を活かしたライフスタイル – 玄界灘を一望できる暮らし
毎朝、リゾート気分で目覚める生活
この物件の最大の魅力は、何にも代えがたい眺望です。
目の前には古賀ゴルフ場の緑、その向こうには玄界灘の青。古賀市内でもこうした眺望を確保できる物件は数少ない立地です。
朝: 東から昇る朝日が古賀ゴルフ場の緑を照らし、清々しい一日の始まりを演出します。
昼: ゴルフ場の緑と玄界灘の青のコントラストが、心を落ち着かせてくれます。
夕方: 玄界灘に沈む夕日は、毎日違う表情を見せてくれます。
福岡市内への通勤圏内でありながら、平日の朝も開放的な眺望を楽しめる暮らしを実現できます。
生活の利便性も申し分なし
交通アクセス:
・JR鹿児島本線「古賀駅」徒歩12分
・西鉄バス「日吉団地」バス停徒歩1分
・古賀インター至近で車での移動も快適
周辺環境:
・新宮町エリア(IKEA福岡新宮)まで車で約10分
・イオンモール福津も生活圏内
「眺望」と「利便性」、両方を手に入れられる物件は稀です。
流動性51点の正直な解説 – 誰のための物件か
なぜ流動性51点なのか?
SelFin AIが流動性51点と評価した理由は、主に以下の要因です:
1. 大規模マンション特有の市場の広さ – 総戸数が多い大型マンションは、売却時の競合が多くなる可能性があります
2. エリアの特性 – 古賀市は福岡市の通勤圏内ですが、都心部と比較すると需要の絶対数は少なくなります
これは物件自体の欠陥ではなく、市場環境の特性です。
この物件を購入すべき人は?
私たちは、この物件を以下のような方に強くお勧めします:
✅ 短期的な転売益を求めず、この眺望と価格に魅力を感じ、10年以上の永住を考えているファミリー
この物件は「投資用」ではなく、「人生を豊かにする住まい」です。
毎朝この景色を見ながら暮らす10年間、20年間の価値を考えたとき、流動性51点という数字は些細なものになります。
将来の不安も一緒に解決します – FP相談のご提案
「10年後、20年後に売却できるだろうか?」
そんな不安をお持ちの方のために、私たちFUSUMALABはファイナンシャルプランナー(FP)による無料相談をご用意しています。
FP相談でできること:
・35年後までのライフプラン設計
・将来の売却計画まで含めた資金シミュレーション
・住宅ローン返済計画の最適化
・老後資金計画との統合
「買って終わり」ではなく、「買った後の人生設計」まで一緒に考える。
これがFUSUMALABの不動産仲介です。
まとめ – 透明性と誠実さで、あなたの人生の選択をサポートします
この物件は:
✅ AI診断で価格妥当性99点
✅ 耐震性100点で安心
✅ 瑕疵保険付きで将来も安心
✅ 眺望価値の高い立地という資産価値
⚠️ 流動性51点という正直な課題
私たちは、良い点も懸念点も包み隠さずお伝えします。その上で、10年以上この眺望を愛し、永住を考えているファミリーには、ご検討いただく価値のある物件だと考えています。そして、好条件が揃った今このタイミングが、冷静に検討いただくのに最適な時期だと考えています。
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