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フラット35の11月は3.81％。10月から0.02ポイント下がって、3,000万円・35年で月356円の差です。この数字より大事なのは、金利が「契約日ではなく引渡し日」で決まること。毎月の金利を見る意味を、返済額で書きました。

2026年10月のフラット35最頻金利は年3.830%（前月比+0.37pt）。5月から5ヶ月で+1.34pt。借入3,000万円の返済額シミュレーションと、金利上昇時代の予算設定・土地の見極め方を解説します。

2026年9月18日、日銀が政策金利を1.25%へ引き上げ決定（31年ぶり高水準）。住宅ローンの変動金利は10月に一段の上昇へ。変動vs固定、借り換え判断の目安（金利差2.23%）をFPが解説します。

日銀が9月会合で1.25%への利上げを検討中。「月々が安い」という理由で50年ローンを選ぶ前に、FPが警告する3つの致命的なリスクとシミュレーションを確認してください。

5年ルール・125%ルール・未払利息——変動金利の「見えない時限爆弾」を、誰でもわかる言葉で徹底解説します。金利2.5%超えで家計が詰む理由と、不動産売却のタイミングについても。