福岡県古賀市エリアで、広さと眺望、そして住環境のバランスが整った住まいをお探しの方へ。今回は、1997年築の新耐震基準適合マンション「シーサイドパレスフェニックス古賀」の8階角部屋住戸をご紹介します。
専有面積82.68㎡というゆとりある空間に加え、三方向に開口部を持つ角部屋ならではの開放感が魅力です。さらに、全窓に内窓が設置されており、居住性能も高められています。本記事では、宅建業法および不動産の表示に関する公正競争規約に基づき、客観的な事実を中心に本物件の特徴を解説いたします。
物件概要
| 項目 | 内容 |
| 物件名 | シーサイドパレスフェニックス古賀 |
| 所在地 | 福岡県古賀市日吉2丁目10-1 |
| 価格 | 1,780万円（税込）※価格改定（旧価格1,980万円） |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 82.68㎡（約25坪） |
| バルコニー面積 | 19.85㎡ |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 地上13階建 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 築年月 | 1997年2月 |
| 向き | 東・西（二面バルコニー）・南側窓あり（角部屋） |
| 管理費 | 7,350円/月 |
| 修繕積立金 | 5,820円/月 |
| 駐車場 | 5,000円〜7,000円/月（空き状況は要確認） |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 現況 | 空室・即入居可能 |
「シーサイドパレスフェニックス古賀」5つの魅力
1. 専有面積82.68㎡のゆとりある住空間
本物件の最大の特徴の一つは、82.68㎡という専有面積です 。 周辺エリアで流通している70㎡前後の3LDK（参考相場：1,050万円〜1,500万円程度）と比較しても、一回り大きなサイズ感となっています。
- リビング・ダイニング: 約14.7帖の広さを確保 。
- 各居室の独立性: 洋室(1)は約7.8帖 、洋室(2)は約5.7帖 、そして和室が配置されています 。+2
- 家事動線: キッチン（約4.2帖）は洗面所へのアクセスも考慮された配置です 。+1
2. 8階角部屋ならではの眺望と採光
8階という中高層階に位置し、南・東・西の三方向に窓がある角部屋設計です。
バルコニーからは、「古賀ゴルフ・クラブ」の豊かな緑と、その先に広がる玄界灘の海を望むことができます。
- 二面バルコニー: 東側と西側にそれぞれバルコニーがあり 、通風も良好です。
- 三面採光: 南側にも窓が配置されており、日中の室内は明るく保たれます。
3. 月々のランニングコストを抑えた管理体制
分譲マンションを維持する上で重要なのが、管理費・修繕積立金のバランスです。
- 管理費・積立金の合計: 月額13,170円。
- 駐車料金: 月額5,000円から設定されており、家計への負担を抑えつつ持ち家を維持しやすい設定となっています。※詳細な長期修繕計画については、重要事項説明にてご確認ください。
4. 快適性を高める「全窓・内窓設置済み」
本物件は、現在のオーナー様により全ての窓に内窓（二重サッシ）が設置されています。
「内窓（二重サッシ）の効果比較
※効果には個人差があります
※出典: 一般社団法人日本サッシ協会」
これにより、以下の効果が期待できます。
- 断熱性能の向上: 冬の寒さや夏の暑さを和らげ、冷暖房効率を高めます。
- 防音性能: 外部の音や風の音を遮断し、静かな室内環境を保ちます。
- 結露防止: サッシの結露を抑制し、住まいの耐久性維持にも貢献します。
5. ハザードマップを考慮した安心感
住まい選びにおいて、災害リスクの確認は欠かせません。
- 浸水想定区域外: 古賀市のハザードマップにおいて、本物件の所在地は浸水想定区域外となっています。
- 新耐震基準適合: 1997年築のため、現行の耐震基準に適合して建築されており、住宅ローン控除等の税制優遇の対象となる可能性があります。
成長を続ける古賀市エリアの魅力
古賀市は福岡市のベッドタウンとして、近年その価値が再評価されています。
地価動向のデータ
国土交通省の地価公示データによると、古賀市の地価は直近5年間で**+41%の上昇**を記録しています。
国道3号線や九州自動車道へのアクセスが良く、福岡市内への通勤・通学の利便性と、海や緑に囲まれた自然環境が両立している点が、幅広い世代に支持されている理由と考えられます。本物件は、ペット飼育（犬・猫）も可能であり、大切な家族と一緒に落ち着いた生活を送ることが可能です。
物件イメージ（間取り・室内）
- 玄関ポーチ: 玄関前にはプライバシーを配慮したポーチ空間が設けられています 。
- 収納計画: 各洋室のクローゼット 、和室の押入 、玄関の下足入 など、80㎡超の面積を活かした収納力が備わっています。+2
- キッチン: 独立型に近い配置で、調理に集中しやすい4.2帖のスペースです 。
お問い合わせ先
現在空室のため、お客様のご都合に合わせてスムーズにご内覧が可能です。
82㎡の広さと、8階からの眺望をぜひ現地でご体感ください。
【お問い合わせ】
福岡住研究所
- 電話: 050-7119-9043
- 営業時間: 10:00 – 18:00
- 定休日: 火曜日
ご留意事項
- 掲載の情報は2026年2月時点のものです。
- 図面と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。
- 物件の詳細は重要事項説明書にて改めてご確認ください。
- 駐車場等の空き状況は随時変動いたします。
物件の内覧予約や詳細資料の請求をご希望の方は、お気軽にお電話ください。
