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2026年10月のフラット35最頻金利は年3.830%（前月比+0.37pt）。5月から5ヶ月で+1.34pt。借入3,000万円の返済額シミュレーションと、金利上昇時代の予算設定・土地の見極め方を解説します。

2026年9月1日、長期金利が30年ぶりに3%を突破。フラット35は3.46%と6ヶ月で最高水準に。「まだ大丈夫」という感覚が一番危険な局面に入っています。

長期金利が約30年ぶりの高水準に上昇しています。「変動金利も上がるの？」「今が売り時？」——焦る前に確認すべきポイントをFP2級・不動産業25年の視点で整理します。

2026年8月のフラット35金利は3.290%に。前月比+0.15%、1年前の1.870%から実に+1.42%の上昇。FPが金利上昇時代の住宅購入戦略を解説します。

借り換えで損をした人を何人も見てきました。ネットのシミュレーターで「お得」と出ても要注意。諸費用を含めた損益分岐点の正しい計算方法をFPが解説します。