川内です。
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宗像市・福津市に続く地盤シリーズ第3弾は古賀市です。古賀市は「千鳥・古賀・ししぶ」の3駅を中心に、それぞれ異なる顔を持つエリアです。今回は「地盤」という視点で読み解いていきます。
古賀市の地形の基本構造
古賀市の地形を一言で表すなら、「西に海・砂丘、東に山、その間に川がつくった平野」です。「西は玄界灘に面し、松原が広がる砂丘地帯。北部と南部には丘陵地があり、町中心部には大根川（花鶴川）・中川が流れる堆積・扇状地で小平地を形成している」（出典：Wikipedia「古賀市」）
| 地形 | 主な場所 | 地盤の特徴 |
|---|---|---|
| 沖積平野・扇状地 | 古賀駅周辺・千鳥駅周辺 | 川の堆積物・軟弱傾向・揺れ増幅 |
| 砂丘・海岸砂地 | ししぶ駅西側・海岸沿い | 水はけ良好・液状化と塩害に注意 |
| 丘陵造成地 | 花見東・花見南・舞の里 | 比較的強固・切土盛土に注意 |
| 工業用地転用 | 旧3号線周辺・工場跡地 | 地盤改良が必要なケースが多い |
千鳥駅エリアの地盤特性
千鳥駅前のマンション・駅周辺地盤：要確認
千鳥駅周辺は大根川（花鶴川）・中川が流れる小平野部に位置します。これらの川が山地から運んだ土砂が堆積した扇状地・沖積低地で、古くから農耕地として利用されてきたエリアです。市内では地価が最も高いエリア（千鳥駅圏：9万1750円/m²）として知られていますが、地盤の確認は欠かせません。
- ⚠️ 川の堆積物・扇状地系の地盤で揺れが増幅される傾向がある
- ⚠️ 地下水位の状況によっては液状化リスクが存在する
- ⚠️ 旧3号線周辺・工場跡地の分譲地は地盤改良が必要なケースが多い
- ✅ マンション購入時は杭基礎の仕様・深さを必ず確認
千鳥駅周辺の丘陵造成地（舞の里）：比較的強固
舞の里は1991年（平成3年）に久保地区から発足した丘陵造成の住宅団地です（出典：Wikipedia「古賀市」）。丘陵地を切り開いた造成地のため、沖積平野と比べて揺れが増幅されにくく液状化リスクも低い傾向があります。
- ✅ 丘陵地系の地盤で揺れの増幅が比較的小さい
- ✅ 液状化・浸水リスクが低い傾向
- ⚠️ 切土と盛土の境界に注意が必要
- ⚠️ 「谷埋め盛土」部分は液状化リスクが高まる場合がある
- ⚠️ 平成初期の造成のため擁壁の老朽化にも注意
古賀駅エリアの地盤特性
古賀駅前のマンション・駅周辺地盤：要確認
古賀駅周辺は大根川（花鶴川）・中川が形成した堆積・扇状地の小平野です。古賀市の中心的なエリアで「古賀駅東側の平坦地は希少価値が高い」と言われる一方（出典：fusumalab.com）、平坦地であること自体が地盤の観点では注意が必要なサインでもあります。
- ⚠️ 扇状地・沖積低地のため地震波が増幅されやすい傾向がある
- ⚠️ 旧3号線周辺の工場跡地転用分譲地は地盤改良が必要なケースが多い
- ⚠️ 古賀市はもともと工業が盛んなため工場跡地の分譲地が市内各所に存在する
- ✅ 購入前に土地の履歴（元工場かどうか）を必ず確認すること
ししぶ駅エリアの地盤特性
ししぶ駅周辺・海沿い地盤：液状化・塩害に注意
ししぶ駅周辺は2009年開業の最も新しいエリアで、区画整理が進んでいます。西側には玄界灘の海が広がり、砂丘・海岸砂地地帯に近いエリアです。シーサイドパレスフェニックス古賀などの海沿いマンションが象徴的なエリアです。
- ⚠️ 海岸砂丘・砂地エリアは地震時の液状化リスクを個別に確認
- ⚠️ 海に近い低地部では津波・高潮ハザードマップの確認が必須
- ⚠️ 海岸に近いため塩害対策が必須（エアコン室外機は耐塩害仕様が必要）
- ⚠️ 外壁・サッシのメンテナンス頻度が高くなる
ししぶ駅周辺の戸建分譲地：要確認
ししぶ駅周辺の戸建分譲地は、区画整理が進んだ比較的新しい住宅地です。道路が広く街並みが整っている一方、造成地のため切土・盛土の状況確認が重要です。
- ⚠️ 新興分譲地でも地盤改良の工法・保証内容を必ず確認
- ⚠️ 海に近いエリアは塩害・液状化の両面でリスクを確認
- ⚠️ 旧地形図で元の地形（田んぼ・砂浜・海岸）を確認することを推奨
古賀市エリア別・地盤リスクまとめ
| エリア | 地形 | 揺れやすさ | 液状化 | 水害 | 主な注意点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千鳥駅前 | 扇状地・沖積低地 | △増幅しやすい | 要確認 | 要確認 | 工場跡地・地盤改良の確認 |
| 花見東・花見南・舞の里 | 丘陵造成地 | ◎増幅しにくい | 低い | 低い | 切土盛土境界・擁壁の確認 |
| 古賀駅前 | 扇状地・沖積低地 | △増幅しやすい | 要確認 | 要確認 | 工場跡地・土地履歴の確認 |
| ししぶ駅・海沿い | 砂丘・海岸砂地 | ○やや増幅 | 要確認 | 津波注意 | 液状化・塩害・津波の確認 |
| ししぶ駅・分譲地 | 区画整理造成地 | △〜○ | 要確認 | 要確認 | 地盤改良工法・旧地形の確認 |
地元プロの本音
古賀市には「千鳥は高い、古賀はちょうどいい、ししぶは新しい」という住み分けのイメージがあります。ただ地盤の観点で見ると、人気・地価と安全性は必ずしも一致しません。特に古賀市は工業地帯からの転用地が多い点が他市と異なる特徴です。
「綺麗な街並み」の裏側にある地盤の成り立ちを、ぜひ一度確認してみてください。
購入前に確認すべき3つ
- 古賀市ハザードマップ：洪水・液状化・津波・土砂災害を一括確認
- 土地の履歴確認：旧地形図・旧航空写真で元が田んぼ・工場・海岸だったかを確認
- 地盤調査報告書：地盤改良の工法・保証内容を必ず売主・建設会社に確認
執筆者：川内秀敏（宅地建物取引士・FP2級・GIS土地診断・業界歴25年以上）／福岡住研究所（FUSUMALAB）
【免責事項】本記事は地形・地質に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の土地・建物・物件の安全性を保証・断定するものではありません。地盤の状況は個々の条件により大きく異なります。掲載内容は記事執筆時点（2026年9月）の情報に基づいており、今後変更される場合があります。土地・物件の購入にあたっては、必ず専門家による地盤調査および個別相談のうえでご判断ください。
