川内　秀敏– Author –

2027年から生前贈与の持ち戻しが7年に延長されます。2026年度税制改正で決まった、アパート等の貸付用不動産と不動産小口化商品の相続税評価見直し、教育資金一括贈与の終了をFPの視点で整理しました。

2026年10月のフラット35最頻金利は年3.830%（前月比+0.37pt）。5月から5ヶ月で+1.34pt。借入3,000万円の返済額シミュレーションと、金利上昇時代の予算設定・土地の見極め方を解説します。

令和8年12月の年末調整から基礎控除・扶養の基準が変わります。家計への影響をFPの視点で整理します。

2026年公示地価は全国平均+2.8%（バブル後最大）。福岡県住宅地は+3.7%で全国10位、宗像市は9年連続上昇で+2.9%。相続税評価の路線価も+2.9%。あなたの土地の調べ方まで解説します。

相続登記の期限は2027年3月31日まで。放置すると過料の対象に。売却・担保・次の相続にも影響する理由、相続人申告登記などの対処法を解説します。