【2026年8月】フラット35金利発表。3%台から上昇、住宅購入どう考える？

2026年8月4日

こんにちは！福岡県宗像市・福津市・古賀市を中心に、不動産仲介やFP（ファイナンシャルプランナー）相談を通じてマイホーム計画をサポートしている「福岡住研究所（FUSUMALAB）」の川内です😊

毎月1日は、多くの住宅検討者様が注目する「フラット35」の基準金利が発表される日です。2026年8月1日、住宅金融支援機構から最新の金利が公式発表されました。

今月の発表を見て、「ついにここまで上がったか…」と不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。結論から言うと、金利は前月からさらに上昇し、主力商品では3%台前半となっています。

しかし、大切なのは「金利が上がったから買い時ではない」と慌てて諦めることではありません。「正しく知って、冷静に備える」ことです。今回は最新の金利動向を整理し、宗像・福津・古賀エリアでマイホームを検討されている30〜40代の皆様に向けて、これからの住宅購入戦略をFPの視点から優しく解説します✨

1. 【2026年8月最新】フラット35の金利一覧

商品タイプ（借入期間）	2026年8月最頻金利	2026年7月前月	前月比
フラット35（21年〜35年）	3.290%	3.140%	+0.150%
フラット20（20年以下）	2.970%	2.820%	+0.150%
フラット50（36年〜50年）	3.500%	3.320%	+0.180%

※融資比率9割以下・新機構団信付きの最頻金利

先月（7月）との比較： 全ての商品タイプで一斉に上昇しました。主力の35年返済タイプは前月から0.15%上昇して3.290%に。フラット50にいたっては0.18%上昇し、3.500%の大台に乗っています。

【注目】1年前との比較：

2025年8月：1.870%
2026年8月：3.290%
→わずか1年で+1.42%上昇！

1年前と比べると、3,500万円・35年借入の場合、月々の返済額は約1万円以上増加している計算になります。

「上がったから焦って無理なローンを組む」こと、あるいは「怖いからと変動金利に飛びつく」ことは避けてください。まずは「金利は上昇トレンドにある」という事実を冷静に受け止めることが、賢いマイホーム計画の第一歩です。

フラット35のような全期間固定金利の住宅ローンは、「新発10年物国債の利回り（長期金利）」の動きに連動して決まります。

現在、日本銀行の金融政策の見直しや物価の上昇（インフレ）に伴い、長期金利が上昇しています。「これからは金利が上がる時代だ」という市場の予測が、フラット35の金利引き上げにつながっています。

今後も上昇は続くのか？ 急激に何%も跳ね上がる可能性は低いですが、「緩やかな上昇傾向・高止まり」はしばらく続く見通しです。「待っていれば1%台に戻るかも」という期待だけで購入を先延ばしにするのは現実的ではありません。

【借入3,500万円・35年・元利均等返済・ボーナス払いなし】

比較項目	2026年7月（3.140%）	2026年8月（3.290%）	差額
毎月の返済額	137,390円	140,233円	+2,843円/月
年間の返済額	1,648,680円	1,682,796円	+34,116円/年
35年間の総返済額	57,703,678円	58,897,411円	+1,193,733円